izkušnje z dajanjem prostorov v najem

srečujem se s tem novim področjem najemnik/najemodajalec, pa iščem informacije.

Predvsem oblikovanje poštene cene najema mi je neznanka za to storitev. Recimo območje Ljubljana predmestje (LPP), nadstropje hiše (soba, velika kuhinja s TV in kopalnica).

Se najemnina normalno postavi na stanovanje, stroški glede na število ljudi notri ali se najemnina na osebo s številom ljudi znižuje, stroški pa ostajajo isti?

Cene na portalih mi zaenkrat nimajo vzorca ... če vzameš 3 ljudi ali enega v isto stanovanje, kako je s stroški/najemnino. Je razlika v tveganju/zaželenosti med študenti/družinami/ostali in seveda cena je odvisna od tega?... Če je krajši čas najema je slabše, daljše je boljše ... Stroški so po števcu ali se ponavadi udari pavšal?

Če ima kdo kak koristen vir ali izkušnje, me zanima ...

Po mojih izkušnjah: stroški kar se najemodajalca tiče so isti, ne glede na število ljudi. Torej najemnina je recimo fiksna 500€ in jo morajo najemniki skupaj pokriti. Enako s stroški, ki se štejejo po števcu oziroma položnicah.

Je pa veliko odvisno od tega, kakšne najemnike imaš - če imaš neko homogeno skupino to ni problem, če pa imaš na primer enega za dva meseca, drugega ki pride samo čez vikende in tretjega, ki namerava bivati celo leto, se lahko pojavijo težave, sploh če se ne znajo zmeniti med sabo.

Če imaš tri ali enega načeloma ni razlike, najemnina je fiksna in jo je treba v celoti pokriti. Razlike v zaželenosti po mojem ne bi smelo biti, vsaj cena ne bi smela biti odvisna od tega. V vsakem primeru morajo biti vnaprej jasni pogoji in omejitve, pa se izogneš kakršnim koli nevšečnostim.

Pomembno je, da sestaviš dobro najemno pogodbo, tam pa moraš paziti, da v nobenem primeru ne greš v minus. Odgovornost za kakršno koli škodo in podobno naj se prenese na najemnika. Dobro je tudi, da se na začetku plača nek majhen znesek za morebitna popravila, beljenje, žarnice in podobno, ki se na koncu vrne, če ni potrebno nič takšnega plačati.

Kot si opazil, sto ljudi sto čudi. Po mojem je veliko odvisno od tega, kakšne najemnike imaš, in glede na to bi se morala oblikovati pogodba. Razlika je, ali ti pridejo trije za eno leto, ali pa pride najprej en, potem drugi, tretji pa mogoče čez nekaj mesecev, in glede na to je seveda različna pogodba.

Mi smo v našem stanovanju v preteklih letih menjali kar veliko najemnikov. Kot je povedal Gizmo, najemnina je vedno fiksna, ne glede na število ljudi. Mi smo tudi vedno zahtevali varščino v višini vsaj 2 najemnin ter dvomesečni odpovedni rok, saj smo enkrat imeli najemnika, ki se je iz danes na jutri izselil in smo nato imeli prazno stanovanje, dokler nismo našli novega. Vsaj tukaj v Mariboru je veliko stanovanj na voljo, tako da glede tega se je treba malo zaščititi, po drugi strani pa spet ljudje nimajo denarja, da bi dajali za varščino - pač stvar dogovora.

Kar se tiče stroškov - elektrika, plin, internet, TV in ostale stvari, ki so merljive, se plačajo na stanovanje in ne na osebe. Mi smo potem samo smeti in vodo šteli na osebe, ker dobimo položnico za celotno bajto in po osebah tudi strošek razdelimo. Vsekakor je zaželjeno, da so stroški po števcu, kjer je to pač mogoče. Tako tudi potem ne prihaja do nesoglasij.

Kar se tiče glede "tipa" ljudi. Mi smo vedno v oglas zapisali, da iščemo kakšen starejši par ali kaj podobnega, ker gre za družinsko hišo. Pred leti se spomnim, da smo imeli ene študente, ki so hitro leteli ven, ko so začeli kadit po stopnišču, nabijali muziko cele dneve in imeli obiske pijanih kolegov :) Verjetno je tudi večja verjetnost, da bodo študenti hitreje povzročili škodo v stanovanju kot pa kdo drug - namerno ali nenamerno.

Za vso opremo, ki je bila v stanovanju, smo vedno mi poskrbeli, če je bilo karkoli narobe, razen pač če je bila škoda povzročena iz strani najemnika, ali pa če je šlo za "potrošni" material, kot so npr. žarnice.

@Gizmo "Dobro je tudi, da se na začetku plača nek majhen znesek za morebitna popravila, beljenje, žarnice in podobno, ki se na koncu vrne, če ni potrebno nič takšnega plačati."

Tole je problematično, tukaj greš v nasprotju z zakonodajo in splošno prakso, kajti redno vzdrževanje stanovanja je vedno v domeni lastnika in ne najemnikov. Takšne stvari mora plačati lastnik stanovanja. Ne bom jaz kot najemnik belil stanovanja, niti pod razno. Vsaj ne na lasten strošek. Žarnice bodo v večini najemniki zamenjali sami, lahko zatežijo tudi tebi in potem moreš pač to urediti.

Če oddajaš celo stanovanje, potem so pač oni odgovorni, da imajo ljudi noter in morajo pokriti celotno najemnino, ne glede na to koliko jih je noter. Tukaj imaš potem tudi manjši vpliv na to, kdo živi v stanovanju. Če oddajaš sobo po sobo, imaš več ukvarjanja s tem in tudi možnost, da boš imel kakšen mesec kaj prazno, ampak imaš pa popolen vpliv na to, kdo je v stanovanju.

Klasičen trik za preverjanje stanja v stanovanju je, da vsak mesec osebno pobereš najemnino, na takšen način lahko vsak mesec prideš v stanovanje in ponavadi greš še na "wc", da vidiš kaj se dogaja. V nasprotnem primeru moraš vedeti, da imaš pravico (po zakonu) le dvakrat letno vstopiti v stanovanje, tudi po predhodnem dogovoru z najemniki. Ker stanovanje je sedaj njihovo.

Mislil sem na varščino, če kdo kaj polomi ali popaca po zidu.

Pozdrav, hvala za infromacije.

Ok, najemnina je enaka za 1 ali 3, stroški pač po porabi. Sam omejitev kdo je notri, pa je verjetno v pogodbi. Da se ne zgodijo "Kitajci" - imamo v naselju eno hišo, izgleda v najemu, in not jih živi N.

Varščina za poškodbe, ne za redno vzdrževanje, to je praktično. Odpovedni rok lahko nastavimo po želji . 1 mesec recimo, pogodba je pa recimo tudi za rok po želji, ni nič zakonsko regulirano a ne.

Drugo pa - ali je še tako, da so najmeniki zaščiteni kot kočevski medvedi, predvsem kake družine z otroki, socialno šibki najemniki, če nehajo plačevat najemnino ... ker vem da pred časom je bila fobija pred tem, da jih je država ščitila. Nočem biti nesočuten (mam družino), ampak tudi sam moram gledat na svojo družino in dohodke.

2x letno vstop... potem sploh nimaš nadzora, če se res držijo dogovora (če kadijo v stanovanju, imajo živali, koliko jih je ...). :/

Kako pa oblikovati ceno recimo glede na m2, število sob ...

Meni sta poznani obe strani, najemodajalska in najemniška, ker jaz živim v najemu, moja mama pa oddaja - in po mojih izkušnjah - več se zmeniš na začetku, manj težav boš imel.

Vstop v stanovanje 2x letno je čez glavo. Res je, ti ne moreš vedeti kaj se v stanovanju dogaja, ampak če pogledaš s strani normalnega najemnika, pa nikomur ne paše, da mu lastnik skoz gleda pod prste. Zamenjala že n-stanovanj, pa še v nobenem nisem naredila neke škode, kljub temu, da imam 40-kilskega psa. Izberi umirjene, izobražene ljudi, vzpostavi z njimi nek normalen, sproščen odnos, pa bo mir.

Se pa strinjam, da je ogromno ljudi malomarnih do tuje lastnine. O teh stvareh se je pač fino pogovorit na začetku in z najemniki razčistit kaj pomeni normalna obraba in kaj je poškodba iz malomarnosti. Če imaš v stanovanju opremo, ki ti veliko pomeni, ali je zate nenadomestljiva (posebni kosi pohištva), jo pač odstrani. Za ostalo se dogovori z njimi, da podpišejo primopredajni zapisnik, v katerem so zabeležene vse obstoječe poškodbe in tako lahko potem zahtevaš, da ti krijejo škodo. Ampak ne kompliciraj preveč, saj nomalno življenje pusti tudi kakšne sledove. Kar pomeni tudi kakšno prasko na parketu ali omari, jebiga, se zgodi pač kdaj. Če pa ženska namerno cele dneve hodi z 10-centimetrskimi petkami po občutljivem parketu in celega zluknja, pa verjetno vseeno ne boš mogel doseči, da ti krije brušenje in lakiranje.

Skratka, bodi racionalen, prosi pa jih, da naj pazijo na stvari, ki veliko stanejo (recimo brušenje parketa je pogosto sporen primer). Morda je rešitev, da jim namestiš lep itison, ki ni drag. Jaz sem recimo prvi dan, ko sem se vselila, vedno prinesla nov tepih, da sem zaščitila lastnikov parket pred pasjimi kremplji. Mi pač ni vseeno in se mi ne zdi pošteno nekomu delati škodo. Me ne čudi, da ne marajo živali v najemniških stanovanjih, ker so ljudje res nesramni. No, ampak nismo vsi taki. Ga pa mi zato najebemo potem. ;)

Mi smo imeli enkrat najemnika, ki nam je zažgal pol stanovanja. Pač, nimaš kej, eno leto nismo vedeli, da je tip čudak, potem smo bili samo veseli, da je šel in smo pač sanirali zadevo.

Grozni so najemodajalci, ki bi najrajši, da jim samo plačuješ, pa da se stanovanja sploh ne bi dotaknil. Ne živali, ne kadit, ne kuhat kitajske hrane, ne plesat, ne muzike, ne več, kot trije obiski na teden, ajoj ... :) Ne gre to tko ... Tudi vsa popravila, končno čiščenje, beljenje ... to je vse tvoj strošek in odgovornost. Okej, če se ravno obmetavajo s hrano morda lahko vzameš del varščine za beljenje :)

Kar se pa tiče izselitve najemnikov - enkrat sem gledala prispevek na preverjeno in kakor sem jaz razumela zadevo klasičnega najemnika baje ne moreš - kljub pogodbi in kljub temu, da je pogodba morda že potekla - vreči ven. Sprožiti moraš neke sodne postopke (ki prav tako lahko trajajo leta) in šele potem (pa sploh ni nujno da) dobiš nalog za izvršbo izselitve.

Slednjemu se je baje moč izogniti samo s tem, da najemniško pogodbo overiš pri notarju (za cca 100 eur). Tako lahko preskočiš sodne mline in direktno sprožiš izvršbo.

Preveri pri kakšnem pravniku, če to res pomaga. Ja, je psihičev med najemniki. Ampak smo pa tudi taki, normalni :)

Če/ko najdeš fajn najemnika, mu drugo leto raje malo znižaj najemnino in ga obdrži.

Na srce polagam. Naju je prejšnji stari izgubil, ker je hotel preveč denarja, pa še popravil ni hotel plačevat (super flet, ampak je bil potreben nekih popravil). Pa sva šla drugam po kakšnem letu. Pol mu je bilo pa žal in je moral spustit za 100 eur, da je dobil nove najemnike. Namesto, da bi nama spustil za 50, pa bi bila še tam. Mhm, škrtoba stara :)

Tudi s temi varščinami ne pretiravajte. Ljudje nimajo treh najemnin na strani, to je bolano. Če bi imeli toliko viška mesečno, bi imeli svoje stanovanje. Vzemi 1 varščino, pa stvar rešena. In vrnite jo, če je stanovanje predano nazaj v normalnem stanju. Po mojih izkušnjah gre namreč ta denar najemodajalcem ob koncu zeloooo težko z rok in hitro najdejo kakšen "razlog", da ga lahko obdržijo.

Ko je meni zasikala, da hoče obdržat varščino za čiščenje in beljenje - kr neki -, se sploh nisem kregala z njo. Samo lepo sem ji objasnila, da je to njen strošek in, da če je noče dat nazaj, bom pač v stanovanju 1 mesec zastonj, potem se pa izselim. In tako je tudi bilo ;)

twosocks:

2x letno vstop... potem sploh nimaš nadzora, če se res držijo dogovora (če kadijo v stanovanju, imajo živali, koliko jih je ...). :/

Kako pa oblikovati ceno recimo glede na m2, število sob ...

Upam, da tudi pri drugih stvareh toliko ne kompliciraš. :)

Za ceno poglej na nepremicnine, pa udari nekje podobno ceno, stroške pa itak plačujejo kolikor porabijo.

Bistvo vsega je najti normalnega najemnika, to je pa loterija, raje temu posvečaj več pozornosti in malo manj kompliciraj s kajenjem v stanovanju, kanrčki, mački in ostalimi živili...kot je že pred mano napisala lili, če tudi bo imel najemnik slona v stanovanju in bo človek normalen, nimaš za kaj skrbeti ;)

Veliko sreče pri izberi.