Potrebujem nasvet

12 naročnikov

Živjo,

sicer tema nima veze s tem forumom, ampak vseeno vidim da ste nekateri tukaj "glavce" in polni idej.

Imam težavo, ki se ji reče prodaja nepremičnine.
NUJNO rabim prodat nepremičnino, zanima me ali ima kdo od vas že tovrstne izkušnje, na kakšen način razen Adwords bi se dalo nepremičnino učinkovito oglaševat?

Thanks

Izpostavitev v iskalnikih ala nepremičnine.net je po mojem mnenju veliko boljša ideja kot adwordsi... Ali pa stalno osvežuj oglas, da bo vedno med "novimi". Potrudi se tudi s slikami, ker trenutno je toliko ponudbe in tako malo povpraševanja, da si ne moreš privoščit dat nekih polamaterskih slik gor (kot to počne večina). Če pa je res NUJNO si boš pa itak verjetno moral kakšno agencijo omislit in tudi konkretno spustit ceno pod tržno ceno.

Na googlu napiši nepremičnine in prva dva rezultata ti bosta precej pomagala... Vpiši svojo nepremičnino na oba portala in upaj na najboljše... Preko neta boš verjetno od tu dobil večino zainteresiranih, če boš zadevo oglaševal lahko zapraviš kar nekaj denarja, efekta pa ne bo, ker boš zadevo prikazoval napačnim ljudem... No, ker gre za večji denar lahko vseeno probaš tudi z oglasi, škodit ne more. Ampak če naletiš na koga, ki bo kupil tvojo nepremičnino preko oglasa (torej klik in se potem odloči za ogled), potem si res rojen pod srečno zvezdo. :) Ker to ni nakup neke malenkosti za nekaj 10€ in običajno gre tukaj za bolj premišljen nakup in vsak, ki kupuje nepremičnino bo šel pogledat celotno ponudbo na portalih, ki sem ti jih predlagal na začetku, tako da če bo kdo zainteresiran te bo našel tudi tam in oglaševati drugje po mojem ni smiselno (razen če ciljaš še prodajo v tujini, najem,...). Lahko poskusiš tudi s kakšno agencijo (ker imajo že neko bazo kupcev, čeprav zadne čase se mi zdi da bolj slabo oziroma če imaš nekaj kar je iskano boš kmalu našel interesante ob vpisu na portala z nepremičninami). No, kakorkoli že, trenutno je čas za prodajo zelo slab (povem iz izkušenj, sem v podobni situaciji), tako da če ti je prodaja nujna boš moral prodajati (na žalost) pod ceno.

Mi smo morali močno pod ceno pred kratkim (sicer parcela). Če gre za parcelo, je nujno še na parcelo dat gor eno tablo z napisom "prodamo" + telefon. Pri nas je bilo na to največ odziva (kar ga je sploh bilo). Če gre za stanovanje, se še na oglasno tablo bloka izobesi list, da se prodaja stanovanje (morda bo kak sosed širil naprej vest). Če gre za hišo, je pa le splet primeren. Pri ostalih dveh pa splet + navedeno.

Če nam poveš kakšna reč je v igri in lokacijo ter stanje nepremičnine in še kak podatek ti bomo veliko lažje svetovali kot tako na splošno.

Mi prodajamo že dve leti garsonjero na obrobju LJ in nažalost je odziv tak, da hodijo samo na izlet, jemljejo ti čas in potem ti ponudijo (če sploh) vsaj 20%-30% nižjo ceno od oglaševane. Kolikor slišim od ostalih, ki prodajajo ali so prodajali je magična palčka samo cena, prej ko spustiš, prej boš prodal. Ker cene padajo dokaj hitro, je bolje malo več spustiti zdaj kot kasneje. Če gre pa za nujno prodajo pa sploh ni debate.

Seveda oglas na nepremičnini obvezno, saj bi morda ravno nekdo rad kupil tam. In pa večji trije portali.

Jaz spremljam trg kakih 7 let na meni točno določenih zanimivih lokacijah in točno vem kdo osvežuje oglas, kdo koliko časa prodaja, koliko je že spustil ceno od začetka, kaj je novega naredil da bi lažje prodal (obnova, cena, karkoli v tekstu...) in ti osveževanje ne bo ravno v neko veliko pomoč.

Povpraševanje je res majhno ampak tisti, ki imajo denar prežijo nad trgom in čakajo na plen. S pravo ceno takoj prodaš kar hočeš.

Sej v bistvu so ti že vse povedali, bi pa izpostavil to, da se res najprej obrni na sosede.
Če gre za stanovanje v bloku, je precejšnja verjetnost, da ga bo kupil kdo od sosedov (vem za precej primerov), zato obesi listek vsaj na vhodna vrata.
Tudi za parcelo velja, da bo verjetno kakšen mejaš zainteresiran (lahko omeniš, da boš sicer gor postavil ciganski tabor, če nihče ne kupi)

Če prodajaš hišo... well, you're f**ked.
V naši vasi je en ata prodajal zelo spedenano hišo za 150k in jo je na koncu prodal za 85k (en sosed jo je kupil za otroke).
Frend iz sosednje vasi prodaja top bajto (300m2, cca 2000m2 zemlje) na super lokaciji že skoraj eno leto. Začel je pri 350k, sedaj je cena na 200k pa še vedno nič.
Bottomline... če se ti mudi, spusti ceno. Čez tri mesece jo boš moral spustiti še krepko pod to.

Predlagam ti, da napišeš ponudbo / oglas na kakšni tvoji spletni strani ali blogu - če nimaš potem lahko narediš to na kakšni brezplačni platformi (blogger, wordpress),in objaviš link do oglasa na Facebooku in twitterju ter zraven napišeš da še prosiš za share / retweet. Verjemi, da bo efekt veliko boljši kot če boš zapravljal denar za oglaševanje, ki kot so ti že zgoraj povedali, ne bo imelo takšnega efekta.

Mojih 5 centov :)

Pa veliko sreče pri prodaji.

Pozdravljeni.

Osebno bi ti predlagal, da se obrneš na nepremičninsko agencijo, ki ti bodo nepremičnino tudi prodali npr. www.renes.si.

Za oglaševanje nepremičnin preko AdWords morda ni najboljša rešitev, morda prej specializiranih spletnih strani za oglaševanje npr. www.nepremicnine.pro

P.S. Vseeno pa se prej pozanimi katera cena je najbolj primerna in za katero ceno bi danes lahko nepremičnino dokaj hitro prodal.

newatseo imaš ZS.

Pozdravljen,

v privat mi napiši mail, ti lahko pomagam pri prodaji nepremičnine. Če jo še vedno prodajaš.

Lp.

Ali pa narediš "nagradno igro" kot se to dogaja v tujini. Preprosto prodajaš srečke in vsakdo je potencialni zmagovalec. Daš neko minimalno kvoto, ki mora biti dosežena. Je pa potrebno papirje pripravit tako, da ti davčna ne bo delala težav in da bodo vsi davki plačani seveda.

Primer: 100.000 ljudi kupi srečko po 1 EUR = 100.000 EUR
Zmagovalec dobi hišo za 1 EUR :)