Nepremičninski videji?

Nekaj nepremičninskih agencij sicer že uporablja videe pri nekaterih svojih ponudbah (sicer so čisto amaterski v stilu REC, hodi po stanovanju, STOP in objavi) in pri meni so bili zelo, zelo dobrodošli, ko sem iskal stanovanja. Namesto da izgubljam čas z osebnimi ogledi, sem tako že s pomočjo videa ocenil, če pride to stanovanje v poštev za moje potrebe. In si tako jaz in prodajalec/agencija privarčuje pri zamudnih ogledih, dogovarjanjih,... Sicer če je dobro poslikano se dostikrat oceni že s fotografij, ampak video doprinese več, sploh če je dobro posnet - pa tudi če ni sem bil videa zelo vesel.

@Mambo89: podedujes hlev, notri nabases studente. Za davek dobis soliden zasluzek.

Nabavne cene so precej padle, tudi najemnine.

Statisticni urad ima podatke, recimo (Na letni ravni pa so cene novih stanovanj izgubile kar 16,5 % vrednosti.)

Če padeta cena in najemnina nismo z investicijskega vidika naredili nič. Jaz se sprašujem kako to, da so pri nas take anomalije, da se investicija vrača 2x dlje kot v mnogih drugih (že) razvitih državah. Edini logičen razlog, ki ga vidim je, da so prodajne cene dvojno napihnjene.

Podedovanje ni investicija:)

Pri nas nepremičninski trg deluje drugače kot v tujini. Zato se tudi videi niso prejeli. Večino nepremičnin prodaja več agencij, ni ekskluzive, torej je investicija v tak video za agencijo previsoka, saj sploh ne vejo ali bojo nepremičnino prodali sami ali njihov konkurent.

Pri nas agencije v večini primerov poberejo 2% od posla, nam ki prodajamo se to sicer zdi veliko, vendar v tujini so provizije bistveno višje, tudi 6%.

Takšne video predstavitve torej pridejo v poštev samo za večje projekte in v primeru ko jih prodaja en sam posrednik.

DjJuvan: na tvojmu mestu ce se bi ze tega lotil, bi startal z osnovo s "panoramskimi" posnetki prostorov ... ce si omislis namenski aparat ali opremo lahko zelo hitro naredis panorame nekaj prostorov in okolice... produkcijski stroski so pa zanemarljivi... z koncnega uporabnika pa je lahko skoraj enako dobro ali celo bolje...

posnetke pa dodas tam, kjer se prodaja neka zgodba (recimo neki stanovanjski kompleksi, ali neka domacija ali gostilna s tradicijo, etc)...

tle not je edifnitivno posel... sam je potrebno investirat v opremo in v vse, da se nastavi, da so stroski produkcije cim nizji

aja, pa se to... ce se mislis z video produkcijo res resno ukvarjat, se ti splaca omislit te helikamere... to je res nekaj norega in posnetki sproducirani s tem so fantasticni... iz nepremicninskega vidika je dobra panoramska iz okolice velik kos uspeha...

na porokah ali drugih eventih je pa zadeva tut vredna sojga dnarja

Mambo89 odvisno kako bi rad investiral. Za nepremičnino, ki jo kupiš in oddajaš je v Sloveniji "break even" v povprečju 9-13 let (odvisno od lokacije).

In to "break even" če ignoriraš obstoječo vrednost nepremičnine.

theDegriz:

Mambo89 odvisno kako bi rad investiral. Za nepremičnino, ki jo kupiš in oddajaš je v Sloveniji "break even" v povprečju 9-13 let (odvisno od lokacije).

In to "break even" če ignoriraš obstoječo vrednost nepremičnine.

Ne vem kako si prišel do tega podatka. Imaš kak primer prodaje in kasneje podatka o izkupičku iz najemnine? Če upoštevaš inflacijo, stroške upravljanja, oddajanja (recimo, da ne iščeš najemnikov sam), po davkih, je break even pod 15-20 let?

Mešetar:

aja, pa se to... ce se mislis z video produkcijo res resno ukvarjat, se ti splaca omislit te helikamere... to je res nekaj norega in posnetki sproducirani s tem so fantasticni... iz nepremicninskega vidika je dobra panoramska iz okolice velik kos uspeha...

na porokah ali drugih eventih je pa zadeva tut vredna sojga dnarja

mnja, so zanimive, ampak drage kot žafran. Poleg tega vsaj kakšno ali dve uničiš, preden se dobro naučiš pilotirat. To niso zanemarljive investicije...