Odprtje S.P. v večstanovanjskem bloku - invalid

Pozdravljeni,

Živim v večstanovanjskem bloku in bi rad odprl s.p. Zanima me kaj moram narediti, da bodo pogoji za odprtje s.p. izpolnjeni.

Kot sem seznanjen, moram dobiti soglasja sosedov, s katerimi imam skupne stene, strope in tla ter soglasje upravnika stavbe. Prav tako pa je lastnica stanovanja moja mati, jaz pa tam živim in imam tudi prijavljeno stalno prebivališče.

Da pa ne bi odpiral še ene teme, bi vas vprašal še, če je potrebno kakšen status invalida mora oseba imeti, da je kot s.p. opravičena plačila prispevkov ZPIS ter je opravičena do nagrade za preseganje kvote, kajti, jaz ko sem dobil odločbo, notri nič ne piše, katera stopnja invalida sem, vem da pa štejem v kvoto (kar je potrdil delodajalec).

Hvala za vse odgovore in lep pozdrav,

Žan

Odvisno od dejavnosti, ampak meni je bilo rečeno, če gre za kako mirno dejavnost, da ne rabiš nobenega soglasja od sosedov in upravnika, rabiš le od lastnika.

Ne vem kako je za večstanovanjski blok, ampak vsi, ki jih poznam in so v zadnjem letu odpirali s.p. ali d.o.o., so morali pridobiti overjeno potrdilo od lastnika stavbe, ki jim dovoljuje registracijo podjetja na določenem sedežu. Mislim, da glede soglasja sosedov ne bodo komplicirali, če boš imel neko "pisarniško" dejavnost.

Tako je, samo od lastnika, od sosedov za neko mirno dejavnost ne rabiš.

A se da povedati zakon/člen, da za mirno dejavnost uradno res ne rabiš soglasij od sosedov?

Ker vsaj kakšno leto, dve nazaj, ko sem nekaj na to temo iskal po netu odgovore, mislim, da ni to čisto jasno pisalo, ampak je povsod omenjalo tiste 3/4 stanovalcev ter sosede. Nikjer nisem zasledil, da ta in ta zakon res pravi, da za mirno dejavnost pa tega ne potrebuješ.

Vem, da v praksi ne bodo inšpektorji hodili in s tem težili, če te ne bo kakšen sosed prijavil, a vseeno bi imel raje, če to res piše v kakšnem zakonu.

1. člen
   (opravljanje dovoljene dejavnosti v delu stanovanja)
   (1) Etažni lastnik lahko uporablja stanovanje v skladu z določbami tega zakona tudi za opravljanje dejavnosti v delu stanovanja, če ta dejavnost ne moti stanovalcev pri mirni rabi stanovanj in ne povzroča čezmerne obremenitve skupnih delov večstanovanjske stavbe.
   (2) Pri uporabi stanovanja za opravljanje dejavnosti po prvem odstavku ne gre za spremembo namembnosti stanovanja skladno s predpisi o graditvi objektov in ne za spremembo rabe stanovanja.
   (3) Za opravljanje dejavnosti iz prvega odstavka mora etažni lastnik pridobiti soglasja solastnikov, ki imajo več kakor tri četrtine solastniških deležev, vključujoč soglasja etažnih lastnikov vseh posameznih delov, katerih zidovi ali stropi mejijo z njegovo stanovanjsko enoto.
   (4) Ob začetku opravljanja dejavnosti v delu stanovanja mora etažni lastnik o tem obvestiti upravnika.
   (5) V primeru, da etažni lastnik opravlja dejavnost v delu stanovanja v nasprotju s prvim in tretjim odstavkom, mu stanovanjski inšpektor prepove opravljanje te dejavnosti.
   (6) Pravica opravljati dejavnost v delu stanovanja ne preide na pravnega naslednika v primeru prenosa etažne lastnine.
   (7) Določbe tega člena se smiselno uporabljajo tudi za najemnika stanovanja, ki potrebuje tudi pisno dovoljenje lastnika stanovanja.

*Stanovanjski zakon (Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES, 47/06 – ZEN, 45/08 – ZVEtL, 57/08, 62/10 – ZUPJS, 56/11 – odl. US, 87/11 in 40/12 – ZUJF)

Hvala za zakon. Samo ne vem, a jaz kaj ne razumem, ali pa tukaj piše, da rabiš soglasja 3/4 solastnikov in sosedov, kar je bilo moje vprašanje? Če tega ne dobiš ti lahko stanovanjski inšpektor prepove opravljanje dejavnosti. (5 člen zgoraj)

(3) Za opravljanje dejavnosti iz prvega odstavka mora etažni lastnik pridobiti soglasja solastnikov, ki imajo več kakor tri četrtine solastniških deležev, vključujoč soglasja etažnih lastnikov vseh posameznih delov, katerih zidovi ali stropi mejijo z njegovo stanovanjsko enoto.

Nevermind...

Za odprtje espeja te noben ne vpraša nič. VEM točka, vneseš, greš dalje.

Šele, če bi te kak zatežen sosed prijavil, ampak, lepo prosim, če inšpektor prepove, gresta lahko tisti moment oba do sosedov pa vprašata, če lahko ti v flatu tipkaš na tipkovnici in imaš naslov espeja na kaselcu in bo rešeno. Jaz sem imel 10 let firmo na nabiralniku v bloku pa ni noben niti vprašal nič niti nič, pa sem bil najemnik.

Kar se tiče 1. odstavka je za naše dejavnosti BP

Kar se tiče 3. odstavka ti mora 3/4 mami dovolit, plus sosedje ki s steno/tlem/stropom mejijo direkt na vaš flat. Napiši 3 stavke kjer soglašajo z mirno dejavnostjo, ki ne povzroča hrupa večjega od normalne uporabe stanovanja po vseh predpisanih zakonih.

Kakor se spomnim je bilo včasih potrebno soglasje samo za dejavnosti ki obremenjujejo ostale. Ne pa tudi za kucanje. Drugače pa lahko če se inšpektor kdaj nalima lahko gresta do sosedov vprašat če imajo kaj proti da ti tipkaš. Ne vem, če se mu bo zdelo vredno, ker to ni namen zakona.

Mikro:

Jaz sem imel 10 let firmo na nabiralniku v bloku pa ni noben niti vprašal nič niti nič, pa sem bil najemnik.

Zdaj rabis dovoljenje lastnika. Nazadnje smo imeli s sabo na eVEM tocki kar lastnico pisarn, da je na kraju samem podpisala dovoljenje da imas lahko podjetje registrirano na dolocenemu naslovu.